二手房是指已經(jīng)在房屋過(guò)戶結(jié)構(gòu)當(dāng)中登記過(guò)信息和房主信息并重新上市參與售賣(mài)的一類(lèi)房屋。和新房相比，二手房的價(jià)格會(huì)便宜一些，此外，二手房大多都是經(jīng)過(guò)裝修的，買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)之后不需要再額外裝修。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方是需要根據(jù)國(guó)家法律簽訂合同協(xié)議的，那么一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的二手房交易合同協(xié)議應(yīng)當(dāng)具有什么樣的內(nèi)容呢？

買(mǎi)賣(mài)雙方信息

在正文開(kāi)始之前，合同中首先要寫(xiě)明的就是買(mǎi)賣(mài)雙方的相關(guān)信息，包括雙方的姓名、地址、聯(lián)系電話和相關(guān)的身份證號(hào)碼等。

房屋的基本情況

在介紹完買(mǎi)賣(mài)雙方的相關(guān)信息之后，合同接下來(lái)要說(shuō)明的就是房屋的基本情況，這其中包括房屋所在的詳細(xì)地址、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)登記號(hào)碼等等，此外，如果可以的話還可以附上房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

價(jià)格

當(dāng)房屋的情況介紹完畢之后，接下來(lái)要說(shuō)明的就是房屋的價(jià)格，主要包括房屋的單價(jià)和房屋的總價(jià)，然后寫(xiě)明交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。

付款方式

在現(xiàn)代房屋市場(chǎng)中，購(gòu)買(mǎi)房屋的付款方式主要有一次性付款和按揭貸款，但不管是哪種付款方式，合同中都必須詳細(xì)介紹買(mǎi)賣(mài)雙方在付款或收款的方式。比如，買(mǎi)家先付多少錢(qián)，然后再過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之后再付多少錢(qián)，或者是買(mǎi)家按照按揭貸款付款，首付多少，分期多長(zhǎng)時(shí)間，每期應(yīng)還多少錢(qián)，利率是多少等等。當(dāng)然，在付款方式當(dāng)中還必須寫(xiě)明房屋的總價(jià)格。

房屋交付期限

從這里開(kāi)始，合同的內(nèi)容主要是以約束雙方行為為主的協(xié)議。房屋交付期限是指賣(mài)方在簽訂合同辦理完過(guò)戶之后最晚交付房屋的時(shí)間。此后，合同中還需要注明合同一旦簽訂之后，房屋內(nèi)部的所有設(shè)施都應(yīng)當(dāng)保證不變，避免雙方產(chǎn)生糾紛，交付之前的所有水費(fèi)、電費(fèi)均由賣(mài)方承擔(dān)。此外，該協(xié)議中還應(yīng)該規(guī)定如果雙方違約的情況下應(yīng)當(dāng)采取什么樣的賠償方式支付違約金，約束雙方的行為。

簽章或簽字

在合同協(xié)議的結(jié)尾，買(mǎi)賣(mài)雙方和鑒證方都應(yīng)當(dāng)署名簽字或者簽章，并注明合同簽訂的日期。只有三方都簽字或簽章之后，合同才會(huì)產(chǎn)生法律效力。

一個(gè)完整的房屋合同主要包括的就是以上幾個(gè)內(nèi)容，缺一不可。這個(gè)合同能夠從根本上保證雙方的法律利益，也能夠規(guī)范二手房的交易市場(chǎng)和交易方式。